In zona residenziale tranquilla ad Aquileia offriamo in vendita una villa costruita nel 2012 su disegno dell’architetto Francesco Luparelli (autore, tra l’altro, del progetto di Portopiccolo a Trieste) e direzione lavori dello stesso proprietario che l’ha dotata di caratteristiche tecniche e materiali all’avanguardia rispetto all’epoca di costruzione: soletta aerata, tetto (in travi di cemento) aerato ed isolato con uno spesso strato di isolante termico, pareti perimetrali doppie con intercapedine d’aria, serramenti in legno con doppia vetrocamera (vetri da 5 mm, intercapedine 24 mm) ed inferriate, impianto fotovoltaico da 5,6 kW con vecchio contratto GSE (scambio sul posto) ed inverter sostituiti nel 2021; riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia a condensazione sostituita nel 2020 e regolato da un termostato al piano terra ed uno al primo piano; stufa a pellet; sparger (cucina  a legna) in cucina; tre condizionatori/pompe di calore; addolcitore dell’acqua; impianto d’allarme.

Alla proprietà si accede da un cancello pedonale ed uno carraio. L’ingresso, protetto da una veranda ed un’inferriata, ci conduce in un atrio spazioso circondato da 4 armadi a muro di fronte al quale si affaccia il soggiorno/salotto di quasi 50 mq. Dall’ingresso si accede inoltre alla cucina di 25 mq con isola centrale, completamente arredata e dotata appunto dello sparger e di un lungo tavolo per cene conviviali. Da qui, attraverso due ampie portefinestre si accede da un lato ad una veranda/serra collegata alla spaziosa lavanderia e dall’altro si esce nel giardino. Sempre dall’ingresso, dalla parte opposta alla cucina, troviamo un disimpegno sul quale si affacciano un bagno di servizio, un ripostiglio/dispensa e l’autorimessa di 35 mq.

A lato del salotto, ampio ed illuminato da quattro grandi vetrate, parte la scala che sale al primo piano della villa composto da: un disimpegno, due camere singole molto grandi, una camera singola normale, due bagni con doccia ed infine la camera padronale di ca. 17 mq con bagno interno dotato di vasca idromassaggio. Salendo ancora ci troviamo nel sottotetto di ca. 60 mq per buona parte calpestabile dotato di pompa di calore e canna fumaria per eventuale installazione di una stufa.

All’esterno troviamo la veranda di ca. 20 mq con vista sul rigoglioso giardino, la centrale termica ed una casetta in metallo per il ricovero di attrezzi da giardinaggio. 

L’immobile si erge su un lotto di ca. 1400 mq per lo più adibiti a giardino, perfettamente piantumato con splendidi alberi decorativi (una sughera, un eucalipto, ecc.) ed alberi da frutto (un pesco, un melo, un albicocco, ulivi, limoni, ecc.) e decorato da un grazioso laghetto.

Casetta indipendente su piano unico rimessa a nuovo

In una zona prettamente residenziale e tuttavia in pieno centro a Ruda, offriamo in vendita una graziosa casetta totalmente indipendente disposta su un unico piano leggermente rialzato.

L’abitazione si compone di un ingresso/soggiorno, una cucina abitabile, un bagno con doccia e scaldasalviette, un disimpegno, una camera singola ed una matrimoniale.

Esternamente vi è una piccola corte anteriore (di ca. 40 mq), un passaggio laterale ed uno posteriore alla casa. Da qui, salendo una scala esterna si raggiunge il lastrico solare di ca. 40 mq.

L’immobile è stato completamente ristrutturato in quest’ultimo anno: è stata leggermente modificata la disposizione degli spazi interni; sono stati rifatti a nuovo l’impianto idraulico e quello elettrico; sono stati sostituiti i serramenti esterni e le porte interne; è stato ripassato il tetto che è dotato di guaina; è stato isolato il soffitto interno con un pannello di 8 cm; è stata creata la predisposizione per un condizionatore/pompa di calore nel soggiorno e quella per un’eventuale idrostufa a legna o a pellet

Villa indipendente quadricamere con accessori e scoperto

Villa indipendente dalle dimensioni generose con accessori e scoperto di proprietà.
La casa, disposta su piani sfalsati, è stata edificata su un lotto di ca. 510 mq nella metà degli anni '60 e successivamente ampliata con un corpo adiacente negli anni '70.

Attualmente si compone di: un piano rialzato nel quale si trovano l'ingresso, il soggiorno, la cucina abitabile ed il bagno; dall'ingresso, salendo pochi gradini, si raggiunge il disimpegno della zona notte sul quale si affacciano tre camere da letto matrimoniali, una singola molto comoda, un ripostiglio (eventualmente trasformabile in un secondo bagno) ed un terrazzo.

Dal disimpegno della zona notte, scendendo una seconda scala, si raggiunge il piano terra della superficie complessiva di ca 100 mq e composto da due ampie cantine, un ripostiglio, un bagno con doccia ed un garage. Esternamente troviamo una corte/giardino di ca. 400 mq, una legnaia ed altri piccoli locali accessori (centrale termica, ex pollaio, ex porcilaia).

L'abitazione è dotata degli impianti termoidraulico ed elettrico dell'epoca di costruzione, la caldaia a metano è invece di epoca più recente.
Seppure in buone condizioni, l'immobile necessita di qualche lavoro di ammodernamento, ma si presta a varie soluzioni abitative oltre che come struttura di accoglienza turistica.